หลายคนที่เพิ่งสร้างบ้านและเพิ่งตรวจรับบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ อาจยังไม่รู้ว่าเราสามารถทำประกันสินเชื่อบ้าน หรือแม้แต่บ้านของเรานั้นมีประกันบ้านหรือประกันโครงสร้างบ้าน ที่เราได้รับ จึงทำให้หากผู้ซื้อพบความเสียหาย ชำรุดภายในบ้านหลังโอนสามารถใช้บริการซ่อมฟรีแบบไม่ต้องเสียเงินจ้างช่างมาให้ปวดหัว ซึ่งความหมายของประกันโครงสร้างบ้าน และรายละเอียดของประกันบ้านนั้น มีสาระส่วนสำคัญดังนี้

ประกันโครงสร้างบ้าน คือ การรับประกันบ้านที่ผู้รับสร้างบ้านได้มอบให้กับผู้สร้างบ้านหลังโอนกรรมสิทธิ์ โดยเป็นไปตามระเบียบ ข้อบังคับทางกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน 2543 โดยทั้ง 2 ข้อกฎหมายมีการระบุรายละเอียดไว้ว่า

กฎหมายแพ่งและพาณิชย์
หากผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือกรรมสิทธิ์คอนโดเรียบร้อยแล้ว ในระยะเวลาต่อมาพบความชำรุดบกพร่อง ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบความเสียหายดังกล่าว ภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่พบความบกพร่อง แต่ในทางกลับกันผู้ซื้อพบความเสียหายของบ้านก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ และยังรับโอนมา จะไม่สามารถเรียกร้องความรับผิดชอบจากผู้ขายหรือโครงการได้

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
ว่าด้วยเรื่องความผิดชอบในความชำรุดบกพร่อง โดยเป็นกฎหมายฉบับข้อบังคับแก่ผู้ขาย โดยเป็นแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) จากกรมที่ดิน กำหนดให้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุด บกพร่องของอาคาร โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีคือ

กรณีที่ 1
โครงสร้างอาคาร ผู้สร้างบ้านจะรับประกัน 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

จากกรณีที่ 1 โครงสร้างอาคาร ในที่นี้คือ เสาเข็ม เสา ฐานราก คาน ผนังรับน้ำหนัก พื้นคอนกรีต โครงหลังคา กรณีที่เกิดความเสียหายหรือชำรุด ทางผู้รับสร้างบ้านจะเข้ามาดูแลรับผิดชอบแก้ไข ตลอดระยะเวลา 5 ปี

กรณีที่ 2
ผู้สร้างบ้านต้องรับประกันความเสียหายของบ้านเป็นเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

จากกรณีที่ 2 หลังคา และฝ้าเพดาน ประตูและหน้าต่าง ระบบไฟฟ้า(ไม่รวมอุปกรณ์ไฟฟ้า) ระบบน้ำ ผนัง กรณีที่เกิดความเสียหายหรือชำรุด ทางผู้รับสร้างบ้านจะเข้ามาดูแลรับผิดชอบแก้ไข ตลอดระยะเวลา 1 ปี

การรับประกันบ้านไม่ครอบคลุมความเสียหายที่เกิดจาก

-ภัยธรรมชาติ
-การใช้งานผิดประเภท
-การดัดแปลงโครงสร้างบ้าน
-การซ่อมแซมโดยช่างที่ไม่ได้รับอนุญาต
ควรอ่านรายละเอียดของสัญญาการรับประกันอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา

หากใครที่อยากเพิ่มความสบายใจมากขึ้นอีกขั้น เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น โดยที่เราอาจไม่คาดคิด ภายในอนาคต และมีกำลังทรัพย์ในการซื้อ อาจสามารถเลือกซื้อประกันเพิ่มเติมได้ตามความต้องการ

ประเภทของประกันบ้านเพิ่มเติม

-ประกันภัยไฟไหม้: คุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากไฟไหม้ ฟ้าผ่า
-ประกันภัยน้ำท่วม: คุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วม น้ำล้น
-ประกันภัยโจรกรรม: คุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากการโจรกรรม
-ประกันภัยอุบัติเหตุ: คุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากอุบัติเหตุ เช่น กระจกแตก
-ประกันภัยเครื่องใช้ไฟฟ้า: คุ้มครองความเสียหายของเครื่องใช้ไฟฟ้า

ข้อดีของการซื้อประกันบ้านเพิ่มเติม

-คุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด
-ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
-ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีสภาพคล่องทางการเงิน

ข้อเสียของการซื้อประกันบ้านเพิ่มเติม

-มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
-เงื่อนไขและความคุ้มครองแตกต่างกันไปในแต่ละบริษัท

คำแนะนำก่อนการเลือกซื้อประกันบ้าน

-เปรียบเทียบราคาและเงื่อนไขของประกันบ้านเพิ่มเติมจากหลายบริษัท
-เลือกซื้อประกันที่เหมาะกับความต้องการ
-อ่านรายละเอียดของสัญญาการประกันอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา

🏠 เลือกประกันบ้านให้เหมาะสม ช่วยให้คุณอุ่นใจ และพร้อมรับมือกับเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด อย่าลืมศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบราคา และอ่านรายละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อการคุ้มครองที่ตรงใจ 😊